契据

对于真人秀电视连续剧，请参阅契税。对于英国货船，请参阅SS契据。对于英国板球运动员，请参阅杰克.

在普通法， 一个契据是任何法律文书以书面形式通过，确认或确认兴趣，正确的， 或者财产这是签名，证明，交付的，在某些管辖区，密封。它通常与转移相关（财产）财产的所有权。契据有更大的假定有效性，较少可反驳比政党签署的契据的工具。契据可以是单方面的或双边的。契据包括运输工具，委员会，许可证，专利，文凭，有条件授权书如果执行为行为。契据是中世纪的现代后代宪章，并且交付被认为像征性地取代了古老的仪式塞辛的制服.[1]

传统短语签名，密封并交付指海豹的实践；但是，证明证人在一定程度上取代了印章。密封的协议也称为合同由契据或专业;在美国，专业可以执行考虑.[2]在某些司法管辖区，专业有一个责任限制期的两倍简单合同并允许第三方受益人为了执行契约的承诺，从而克服了教义特权.[3]专业作为合同形式，是双边的，因此可以区分盟约，这也是密封的，是单方面的承诺。

要求

在普通法，要保持有效和可执行，契据必须满足几个要求：

  • 它必须在表面上表明它是契据，使用诸如“此契约...”或“以契约执行”之类的措辞。
  • 它必须表明该仪器本身向某人传达了一些特权或事物。
  • 这授予者必须具有授予事物或特权的法律能力，受赠人必须具有接受它的法律能力。
  • 必须在有规定的证人（被称为仪器证人）的情况下由授予人执行以庄严的形式）。
  • 在某些司法管辖区，海豹必须贴上它。最初，将密封件固定为契据和签名的人方可选，但密封件现在在大多数司法管辖区都过时，因此授予者和证人的签名是主要的。
  • 它必须交付给（送货），在某些司法管辖区被受赠人接受（验收）。[4]

接受契约的条件称为盟约。一个契据缩进或者契约[5]是根据各方的数量在两个或多个部分中执行的，这些当事方以前是通过在弯曲或凹痕的线条中切割的，称为人物。[6]一个契据民意调查一方是一方在一部分中执行的，对边缘进行了调查或削减，并包括简单的赠款和约会。

运输行为

一般和特殊保修

主要文章：保修契据
原始1636印度契据创造殖民地的殖民地罗德岛由美国原住民酋长签署商店至罗杰·威廉姆斯

在房地产的转让中，契据将所有权从老所有者（授予人）传达给新所有者（受赠人），可以包括各种保证。这些担保的确切名称和性质因管辖权而异。但是，通常，它们之间的基本差异是授予者保证标题的程度。授予人可以对任何索赔提供一般权利保证，或者保修可能仅限于授予者获得房地产后发生的索赔。后一种契据通常称为特别的保修契据。同时一般保修契据通常用于住宅房地产销售和转让，特殊的保修契据变得越来越普遍，并且更常用于商业交易中。

讨价还价和销售契据

主要文章：讨价还价和销售契据

第三类契据，称为讨价还价和销售契据，这意味着授予者有权传达所有权，但不对产权负担不保证。这种契约最常见于法院官员或受托人通过法律武力而不是所有权持有财产，例如扣押的无缴税财产，并在警长的出售，或一个执行人.

戒烟行为

主要文章：戒烟行为

一个所谓的戒烟行为是（在大多数司法管辖区）实际上根本不是一个契据，实际上是埃替纸违反签署财产的人的权利。

信托契约

在某些司法管辖区，信托契约被用作替代抵押。信托契据不直接直接转移财产。在某些州（例如，加利福尼亚州）通常使用的是将所有权转让给“受托人”，通常是信托或所有权公司，该公司将其持有为安全性（“第三方托管”）贷款。当还清贷款时，将通过记录义务的释放将所有权转让给借款人，并且受托人的或有权的所有权将撤销。否则，违约后，受托人将用新的契约清算该财产并抵消了贷方的收益损失。

作为破产的替代品

  • 安排的契据 - 列出债务人支付一部分或所有未偿债务的安排，以替代破产；（澳大利亚法律）。[7]
  • 任务契据 - 债务人任命受托人负责财产以偿还债务的部分或全部偿还债务，以替代破产；（澳大利亚法律）。[7]

萨纳德

一个萨纳德由州长发行阿格拉和奥德的联合省在英国拉吉期间
也可以看看：失误学说

萨纳德，也拼写为逊诺，是授予当地统治者的契据王子国家在英属印度，他们确认他们处于统治地位，以换取他们的忠诚英国拉吉.

收养的萨纳德

由于皇家血统的灭绝将是吞并英国公国[8]一些统治者也被授予Sanads收养。设计为对印度英国统治忠诚的奖励，尤其是在1857年的印度叛乱，在缺乏直接问题的情况下，这种行为赋予了统治者从当地贵族家庭中采用的继承人的权利。[9]在被收养的统治者中，Takht Singh，巴拉特普尔的贾斯万特·辛格，以及统治者纳戈德州，萨姆萨尔州和Chaube Jagirs值得一提的。

结构

运输契据的主要条款是：

  • 前提
    • 各方条款 - 列出当事方的姓名，地址和描述（供应商/购买者，授予者/授予者，转让人/受让人）
    • 独奏 - 按时间顺序叙述，以前传达财产的所有权，从最早的所有权契据开始，归结为销售合同，运输公司给予了效果
    • testatum - 目击者的命令，承认付款和收到对价的付款，并表示手术部分的开始；通常始于“现在的契据见证人”
  • 手术部分
    • 手术条款 - 供应商通过将其在土地上的利益传达给买方来影响销售合同
    • 包裹子句 - 详细说明所传达的财产的位置和描述的条款
    • Habendum - 指示遗产（永久业权等）或利息的条款[10]
    • Tenendum - “拥有并持有”，以前指的是要持有的财产，尽管现在完全象征
    • REDDENDUM - 根据“屈服和付款”的公式，保留授予授予者（例如租金）的东西。
    • 条件
    • 保修 - 授予者保证受赠人的头衔
      • 一般：当逮捕令违反所有人时
      • 特殊：只有反对授予者，他的继承人和在他身下声称的人
    • 盟约 - 具有约束力的限制或承诺
  • 结论（或Eschatocol） - 执行和日期
    • Tementimonium（苏格兰：测试条款） - 证明契据或工具的应有执行。
      • 例子：
        • 英格兰和威尔士：在证人的情况下，这些礼物的当事方在这里设置了他们的手和密封.
        • 爱尔兰：在目击者中，当事方在这里已经举起了双手并贴上了印章[本文写的日常和年份].
        • 苏格兰：在这些礼物的证人中，由[place]在[place]的[place]日期[place]的[place] 2000和[ear]的[地址] [地址]的[nater] and [place]的[place]订阅[地址]的[place]这是给予的.

记录

主要文章：录音（房地产）

通常，房地产所有权的转让在卡达斯特在英国。在美国的大多数地区，必须将契约提交给契据的记录器，他是卡达斯特，被注册。未记录的契据可能是双方之间所有权的有效证明，但在披露或记录之前，可能对第三方索赔没有影响。当地法规可能会规定一个时期，即至少关于干预行为，未记录的契据对第三方无效。

联合所有权

所有权转让也可以在契据中精心灭亡，因为财产的财产占据并发庄园例如“具有生存权的联合租户”（JTWROS）或“全部租户”。在每种情况下，财产的标题立即并在其他租户去世后自动归属于命名的幸存者。

在大多数州，与生存权的共同租赁要求所有所有者在财产中具有同等的利益，这意味着在财产出售或分区时，所有所有者将获得收益的同等分配。

共同所有权也可能是普通租户（TIC）。在某些州，除非当事各方已婚，否则共同所有权是租户，除非各方已婚，否则契据或契据或契据契约供幸存权。死后，死者的份额传给了他或她的财产。

一个生命财产是使用，拥有和享受财产的权利，以一段时间为准，由一个人的自然生活衡量。当所有救生租户死亡时，剩下的人都拥有完整的头衔。

享有生存权和共同租户的联合租户

当契据被视为拥有生存权（JTWROS）或共同租户的联合租户时，任何共同所有人都可以提交请愿书以解散租赁关系。JTWROS契约持有人总是将财产置于同等股份中；因此，如果合伙企业通过分区解散，则收益必须平均分配在所有共同所有者之间，而不必考虑每个共同所有者对物业购买价格的贡献。对于购买价格的任何过多捐款，都不会允许任何学分。例如，如果A和B共同拥有的财产作为JTWRO，并且A占购买价格的80％，则A和B在分区后仍将获得平等的分配。另一方面，可以在分区中授予TIC契约持有人，以表彰对购买价格的不平等捐款。在任何一个分区期间，都可以将信用额度授予任何可能超出其股份的共同所有人，后者在将契据带到财产后。可以允许公用事业和维护信用额度；但是，除非改进实际上增加了财产的实质性价值，否则不允许进行改进的信用。

赦免作为事迹

在美国，赦免的总统曾经被认为是契约，因此需要被接受者接受。这使得不可能死后赦免。但是，在亨利·奥西安·弗里普（Henry Ossian Flipper），当总统时，这种观点发生了变化比尔·克林顿1999年赦免了他。

地契

德国经营“财产登记册”。所有权契据是显示财产上所有权，权利，义务或抵押的文件。自2000年左右以来，所有抵押或转让的所有物业都需要强制注册。契据中提到的权利，义务和盟约的详细信息将转移到登记册，该登记册描述了财产所有权的合同。

契约与协议之间的区别

契约和协议之间的主要区别在于，契据通常仅由一个人 /一方签署。契据的例子是假设的契据，以对可移动物业产生收费，以支持银行/金融机构等。

以其名义的协议表明，至少应有两个当事方签署/批准相同的一方。协议的示例包括销售协议，贷款协议等。

在普通法上，所有权通过不间断的所有权契据来证明。这托伦斯的标题系统是证明所有权的另一种方式。首先引入南澳大利亚1858年由爵士作者罗伯特·托伦斯（Robert Torrens）并在后来由其他澳大利亚州和其他国家通过，根据托伦斯所有权的所有权，通过拥有所有权证书和物业登记册中的相应条目证明了所有权。该系统消除了与未注册的行为以及欺诈或其他不正确交易有关的风险。管理要容易得多，更便宜，从而降低了交易成本。一些澳大利亚的财产仍在使用一系列标题契据（通常是自19世纪以来由同一家庭拥有的财产）传达，这些财产通常被称为“旧系统”契据。

狂野行为

记录但未连接到财产标题链的契据称为野事。野生契约不会向后来的财产购买者提供建设性的通知，因为随后的真正的购买者不能合理地期望在调查该物业的所有权链时找到契约。霍普特说

由于搜索标题依赖于授予者/受赠人索引，因此即使记录下来，也可能不会发现契约。“例子：阿特伍德把自己的土地卖给了伯恩斯，但伯恩斯没有记录他的契约。伯恩斯后来将土地卖给了库珀，库珀记录了她的契约。但是，由于没有记录过以前的契约（从阿特伍德到伯恩斯的契约），所以库珀的契据不在标题链之外。在标题搜索中，有人在授予者索引中查找Atwood的名字不会发现Atwood传达了该物业，没有任何东西会导致搜索者进入库珀的契约。”标题链之外的契据称为野生契据。一般规则是，随后的购买者不认为野生契据的建设性通知。在此示例中，库珀的头衔不受后续的诚信购买者的保护。假设Atwood欺诈性地将同一财产出售给另一个人Dunn。法院会裁定邓恩拥有该财产的良好所有权，而不是库珀。[11]

一项狂野的契约被描述为“由陌生人执行的唱片头衔，如马霍特的棺材，在空中悬而未决”。[12]Mahomet是一个古老的拼写穆罕默德。有传说，先知穆罕默德的棺材在没有可见的支撑的情况下被悬挂在他的坟墓的天花板上，就像狂野的事迹悬挂在那里一样，没有碰到头衔。[13]

也可以看看

参考

  1. ^O'Connor，E。Rory（1987）。爱尔兰公证人。都柏林：专业书籍。 p。 83。
  2. ^“密封法和法律定义下的合同”.uslegal.com.存档从2015年5月3日的原始。检索8月21日2015.
  3. ^格里菲斯（Griffiths），安德鲁（Andrew）（2005）。与公司签约。伦敦：哈特出版。 p。7.ISBN 9781841131542.
  4. ^罗杰斯，亨利·韦德（1881年1月1日）。“交付和接受契据”.耶鲁大学.存档来自2015年12月18日的原始。检索1月1日2015.
  5. ^Chisholm，Hugh，编辑。 （1911）。“契据”.百科全书大不列颠。卷。7（第11版）。剑桥大学出版社。p。921。
  6. ^Stimpson，Frederic Jesup（1881）。“契据”。普通法的技术术语，短语和最高词的词汇表。波士顿：Little，Brown and Co.p。 108。存档来自2013-01-24的原件。
  7. ^一个b“词汇表”。在线法律手册。存档原本的2009年9月18日。检索6月11日2009.
  8. ^英国印度办公室。印度帝国宪报。牛津：克拉伦登出版社，1908年。
  9. ^Malleson，G。B.（1875）。印度原住民国家的历史草图（1984年德里重印版）。伦敦。
  10. ^Rapalje，Stewart；劳伦斯（Robert L.）（1883）。“ Habendum”.美国和英国法律词典。新泽西州泽西市：F.D。林恩。p。589。存档来自2018-01-24的原件。
  11. ^Haupt，Kathryn J.（2007）。华盛顿房地产基本面。罗克韦尔出版。p。54。ISBN 978-1-887051-41-5.
  12. ^Poladian诉Johnson，85 So。2d 140，141（佛罗里达最高法院1955年）。
  13. ^“ Mahomet”.infoplease.com.存档来自2015年9月8日的原始。检索8月21日2015.